Важные аспекты проверки документов при покупке квартиры: Как обезопасить себя от непредвиденных проблем — 2023

Юридический статус квартиры: Убедитесь, что у продавца есть полное право на продажу квартиры. Думая о том как купить в Киеве недвижимость запросите все необходимые документы, такие как свидетельство о праве собственности, выписку из Единого государственного реестра недвижимости и другие документы, подтверждающие его право собственности.

Состояние квартиры: Осмотрите квартиру внимательно, чтобы убедиться, что она находится в состоянии, описанном продавцом. Обратите внимание на стены, пол, потолок, окна, сантехнику и электрические системы. Если обнаружены какие-либо повреждения или недостатки, обсудите это с продавцом и узнайте, будут ли они исправлены до того как будет осуществлена продажа квартир в Киеве.

Расположение и инфраструктура: Изучите район, в котором находится квартира. Оцените доступность общественного транспорта, близость к магазинам, школам, больницам, паркам и другим объектам инфраструктуры, которые важны для вас. Также обратите внимание на уровень шума, безопасность и общую атмосферу района.

Финансовые условия: Обсудите все финансовые условия с продавцом, включая цену, условия оплаты, наличие задолженностей по коммунальным платежам и другие финансовые обязательства. Убедитесь, что вы полностью понимаете все финансовые аспекты сделки и что они устраивают вас.

Дополнительные расходы и обязательства: Узнайте о любых дополнительных расходах, связанных с покупкой квартиры, таких как комиссии агентов, налоги, расходы на оформление документов и т. д. Также уточните, есть ли какие-либо дополнительные обязательства, такие как участие в ремонте общих помещений или платежи в фонд капитального ремонта.

Правовая помощь: Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, который поможет вам проверить все документы, предоставленные продавцом, и обеспечит законность и безопасность сделки.

Свидетельство о праве собственности: Запросите у продавца копию свидетельства о праве собственности на квартиру. Убедитесь, что оно выдано в установленном порядке и содержит все необходимые данные, такие как адрес квартиры, данные собственника и информацию о праве собственности. Проверьте соответствие данных на свидетельстве и на самой квартире.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): Запросите у продавца выписку из ЕГРН на квартиру. Этот документ содержит информацию о правах собственности, обременениях (например, залоги или ипотеки) и других ограничениях на квартиру. Проверьте, что информация в выписке соответствует заявленной продавцом.

Документы, подтверждающие легальность строительства и перепланировок: Если в квартире были произведены строительные работы или перепланировки, запросите у продавца все необходимые разрешительные документы. Это может включать разрешение на строительство, разрешение на перепланировку, акты сдачи-приемки и другие документы. Убедитесь, что работы были проведены в соответствии с законодательством.

Документы о задолженностях по коммунальным платежам: Проверьте, что продавец не имеет задолженностей по оплате коммунальных услуг. Запросите у продавца справку из управляющей компании или жилищно-эксплуатационной организации о состоянии задолженностей.

Договор купли-продажи и другие сопутствующие документы: Внимательно изучите договор купли-продажи, который будет заключен между вами и продавцом. Убедитесь, что все условия сделки, такие как цена, сроки, ответственность за платежи и другие существенные условия, ясно и четко прописаны. Если возможно, проконсультируйтесь с юристом для проверки договора и других сопутствующих документов.